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2018中国绿色地产指数报告

文/标准排名绿色地产指数调研组   生态兴则文明兴,生态衰则文明衰。   “生态文明建设是关系中华民族永续发展的根本大计。”习近平主席在5月18日举行的全国生态环境保护大会上完整、深刻地阐述了他的生态文明思想。   在生态文明建设被提升到新的高度的新时代,作为空气污染、建筑垃圾的源头之一,房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展,已刻不容缓。   出台中国绿色地产指数报告,目标之一是希望中国的房地产建筑业能够通过践行绿色发展、生态文明,证明房地产业是勇于承担社会责任、坚持可持续发展方向的绿色产业。   在中国房地产业协会、中国建筑节能协会、中国绿色建筑委员会等机构的支持与帮助下,第三方绿色评级与评价机构标准排名于2015年开始启动绿色地产的调研工作,并发布中国绿色地产TOP50榜单,以期激励和带动更多房企加入绿色发展的队伍。   《2018中国绿色地产指数报告》的调研工作,于2018年元旦启动,历时5个月完成了报告编写和校对工作。 一、中国绿色地产发展背景   (一)绿色地产当前形势   在2015年出席巴黎气候大会时, 习近平明确提出,“面向未来,中国将把生态文明建设作为‘十三五’规划重要内容,落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,通过科技创新和体制机制创新,实施优化产业结构、构建低碳能源体系、发展绿色建筑和低碳交通、建立全国碳排放交易市场等一系列政策措施,形成人和自然和谐发展现代化建设新格局。”   2015年6月,中国向联合国提交了应对气候变化国家自主贡献文件,承诺二氧化碳排放2030年左右达到峰值并争取尽早达峰,单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%65%,非化石能源占一次能源消费比重达到20%左右,森林蓄积量比2005年增加45亿立方米左右。   桃李不言,下自成蹊。对于中国在全球减排进程中起到的表率作用,不同国家的官员和机构组织都作出了积极评价。   要实现这些承诺,必须实施积极应对气候变化国家战略,必须在全国各地区、各行业、各领域坚决打好污染防治攻坚战。   在中国,房地产建筑业与工业、交通并列为“能源消耗大户”。   中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告(2017年)》显示,2015年,仅中国建筑能源消费总量就高达8.57亿吨标准煤,占全国能源消费总量的20%。如果将建材生产、建筑施工能耗等计算在内,中国房地产建筑业总能耗占全社会总能耗的比重超过三分之一。   此外,中国科学院的研究报告显示,中国每年产生的建筑垃圾达24亿吨左右,占城市垃圾总量的40%。   据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计,中国国务院参事、住房和城乡建设部(以下简称为“住建部”)原副部长仇保兴曾做过一个测算:在每万平方米建筑的施工过程中,仅建筑垃圾就会产生500至600吨;每万平方米拆除的旧建筑,将产生7000至12000吨建筑垃圾。   此外,甲醛是世界卫生组织确定的一类致癌物质,会造成人体免疫功能异常、肝损伤及神经中枢影响,严重的可能引起胎儿畸形,甚至导致白血病、记忆力下降及生长迟缓。   据澎湃新闻报道,中国工程院钟南山院士和王辰院士曾指出,中国总死亡人数的87%由慢性疾病引起,仅慢性呼吸道疾病所导致的致死总数就高达11%,癌症占比更是高达23%,其中肺癌位居癌症致死第一位。   构建低碳能源体系、发展绿色建筑和低碳交通刻不容缓。   除发展绿色建筑外,房地产建筑业的绿色发展还要注重优化国土空间开发布局,全面落实土壤污染防治行动计划,强化土壤污染管控和修复,有效防范风险,让人们“住得安心”。同时要积极推广绿色建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,加大建筑节能改造力度。   (二)政策支持力度加大   早在2006年,住建部便颁布了《绿色建筑评价标准》,鼓励和倡导发展绿色建筑,并且给予优厚的政策支持和财政补贴。   2012年,财政部和住建部联合出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,明确对星级绿色建筑实施有区别的财政支持政策,星级越高,补贴越多:二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元;三星级绿色建筑每平方米奖励80元;绿色生态城区给予资金定额补助5000万元。   与此同时,要求从2014年起,政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》又强调,城镇绿色建筑占新建建筑的比重,要从2012年的2%提升到2020年的50%。   2015年,中国住建部颁布实施的最新版《绿色建筑评价标准》从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价,最终从高到低分为绿色建筑三星、二星和一星认证。   2016年的政府工作报告明确提出,积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,加大建筑节能改造力度。   如今,生态文明建设已作为重要内容写进国家“十三五”规划,“推动形成绿色生产生活方式,加快改善生态环境”已经成为“十三五”时期的主要目标任务和重大举措之一。   2017年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。   但是住建部发布的文件显示,截至2016年年底,全国累计有7235个建筑项目获得绿色建筑评价标识,建筑面积超过8亿平方米。目前绿色建筑运行标识项目还相对较少,仅占建筑项目总量的5%左右,地域分布也不均衡,标识项目主要集中在江苏、广东、上海、山东等东部沿海地区,宁夏、海南、青海等中西部地区项目数量较少。   为了准确评价绿色建筑的实施效果,2017年住建部委托住建部科技与产业化发展中心组织编写了《绿色建筑后评估技术指南》(办公和商店建筑版),对绿色建筑实际落实情况的综合评价进行指导,以更好地体现绿色建筑相对常规建筑的优越性。   与此同时,北京、天津、河北、山东、新疆、上海和重庆均执行高于国家新建建筑节能标准的地方标准。   全国省会以上城市保障性住房、政府投资公益性建筑以及大型公共建筑开始全面执行绿色建筑标准,北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、山东等地进一步加大推动力度,已在城镇新建建筑中全面执行绿色建筑标准。   除新疆生产建设兵团外,各地均设立了绿色建筑评价机构,上海、天津、江苏、湖南、湖北、四川、新疆等地探索开展了绿色建筑第三方评价,25个省(区、市)已发布地方绿色建筑评价标准。   北京还出台《推动超低能耗建筑发展行动计划(2016-2018年)》,计划用3年时间建设完成30万平方米超低能耗建筑。   河北则在全国率先公布实施《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》,编制完成《被动式低能耗公共建筑设计标准》、《被动式低能耗建筑施工及验收规程》等地方标准。   目前,全国有30个省(区、市)制定了专门的建筑节能地方法规,河北、山西、山东、陕西、上海、湖北、湖南、重庆、贵州、广东、广西等11个省(区、市)出台了民用建筑节能条例,江苏、浙江出台了绿色建筑发展条例。天津、吉林、黑龙江、甘肃、安徽、福建、海南等7省(区、市)编制的节约能源条例中都包含建筑节能有关内容。   为了促进建筑节能与绿色建筑发展,各省(区、市)也积极采取经济激励政策。2016年,地方省级财政落实建筑节能专项预算资金超过63亿元,其中,北京、天津、吉林、山东、上海、江苏等地资金投入力度较大。山东、上海、江苏等地省级财政安排支持绿色建筑专项资金超过1亿元。   除财政奖励外,山西、内蒙古、福建等23个省(区、市)还出台了贷款利率优惠、容积率奖励等其他绿色建筑经济激励政策。江苏和浙江发布的《绿色建筑条例》规定,用住房公积金贷款,购买二星级以上绿色建筑贷款额度可以上浮20%。   此外,各地还积极组织开展对中央财政支持的既有居住建筑节能改造工作,北京、河北、内蒙古、辽宁、山东、河南、陕西、宁夏、新疆、新疆生产建设兵团已完成改造面积占具有改造价值非节能居住建筑面积的比例超过50%。   全国各地还积极开展能耗动态监测平台建设工作,北京、天津、重庆、上海、深圳等城市及江苏、山东、安徽等省份能耗动态监测平台建设工作推进较快,已通过住建部验收。   习近平在全国生态环保大会上强调,地方各级党委和政府主要领导是本行政区域生态环境保护第一责任人,各相关部门要履行好生态环境保护职责,使各部门守土有责、守土尽责,分工协作、共同发力。要建立科学合理的考核评价体系,考核结果作为各级领导班子和领导干部奖惩和提拔使用的重要依据。对那些损害生态环境的领导干部,要真追责、敢追责、严追责,做到终身追责。   (三)绿色金融作用显现   早在2007年,中国银监会便开始倡导绿色金融,提出了《节能减排授信指导意见》,2012年又出台了《绿色信贷指引》,2015年初颁布了全球第一份《能效信贷指引》。银监会制定了绿色信贷关键实时评价指标,把绿色信贷分解成300余项指标。   中国银监会披露数据显示,2013年6月末至2017年6月末,中国国内21家主要银行绿色信贷余额从5.20万亿元增至8.22万亿元。   2016年1月,中国国家发改委发布的《绿色债券发行指引》中明确将绿色建筑发展、建筑工业化、既有建筑节能改造、海绵城市建设、智慧城市建设和低碳省市试点、低碳城(镇)试点、低碳社区试点、低碳园区试点的低碳能源、低碳工业、低碳交通、低碳建筑等低碳基础设施建设及碳管理平台建设项目列为重点支持项目。   《绿色债券发行指引》规定,绿色债券募集资金占项目总投资比例放宽至80%,发行绿色债券的企业不受发债指标限制。   2016年8月,中国人民银行等七部门又共同发布了《关于构建绿色金融体系的指导意见》,明确提出构建覆盖银行、证券、保险金融等各领域的绿色金融体系。中国成为全球第一个由政府推动并发布政策明确支持绿色金融体系建设的绿色经济体。   2016年10月,国家发改委批复了龙湖地产旗下公司发行40.4亿元绿色债券。所筹资金中8亿元用于重庆龙湖礼嘉新项目,16.2亿元用于上海虹桥商务区核心区一期05号地块项目,16.2亿元用于补充营运资金。   2017年3月,龙湖地产第二期10亿元人民币的绿色债券,以4.75%的票面利率、7年期成功发行,至此龙湖地产成为中国首个成功发行绿色债券的房企。   而龙湖地产能够成功发行该笔绿色债券的原因是,重庆龙湖礼嘉新项目和上海虹桥商务区核心区一期05号地块项目均是节能环保效果显著的绿色建筑二星标识项目。   同时,2017年3月,中国证监会发布的《关于支持绿色债券发展的指导意见》也明确表示,绿色公司债券募集资金重点支持节能、污染防治、资源节约与循环利用、清洁交通、清洁能源、生态保护和适应气候变化等绿色产业。   绿色债券募集说明书要披露拟投资的绿色产业项目类别、项目认定依据或标准、环境效益目标、募集资金使用计划和管理制度等内容,严禁名实不符,冒用、滥用绿色项目名义套用、挪用资金。   此外,证监会支持发行绿色资产支持证券、绿色地方政府债券、绿色可续期债券等产品,证监会还在研究制定《上市公司强制ESG信息披露制度》细则。   除龙湖外,绿色地产领军企业当代置业、中国金茂、朗诗绿色集团和华发股份均已成功发行绿色债券。   2017年3月,中国人保集团董事长吴焰与保尔森基金会主席亨利·保尔森在北京签署合作备忘录,双方基于绿色建筑体系存在的问题,着手建立绿色建筑保险制度,共同推进中国绿色建筑保险的发展。   绿色基金在绿色建筑发展过程中也将发挥巨大作用,截至2017年11月,中国基金管理公司推出以环保、低碳、新能源、清洁能源、可持续治理和社会责任为主题的公墓基金101只,规模800亿元。   中美绿色基金总裁白波在2018年4月举行的中国金融学会绿色金融专业委员会年会上表示,目前整个房地产行业在从增量地产走向存量地产。虽然绿色建筑的建造成本在初期较高,但是以后运营成本则较低,尤其是长租公寓、仓储物流地等精细化业态是其优势,绿色基金在其中可以发挥重要作用。   在绿色信贷、绿色债券、绿色保险和绿色基金等多种绿色金融产品的支持下,绿色地产发展前景巨大。 二、中国绿色地产发展情况   标准排名研究发现,2017年中国共有1126个项目获得绿色建筑二星级标识,与2016年的606个相比增长幅度高达85%,认证总建筑面积近1.3亿平方米。   其中有47个项目获得绿色建筑二星级运行标识,认证总建筑面积也超过100万平方米,占二星级绿色建筑认证总面积约7.6%。   获得绿色建筑三星级运行标识的项目仅有8个,认证总建筑面积约260万平方米,占绿色建筑三星级认证总建筑面积约26%,三星级运行标识比例明显高于二星级运行标识。但是到2017年,获得绿色建筑三星级标识的项目仍没有突破2016年不足百个的尴尬局面,认证总建筑面积约1000万平方米。   数据表明,当代置业、中国金茂、首开地产和朗诗绿色集团等进入绿色地产标杆企业行列;万科集团、碧桂园、中国恒大、龙湖集团、中海地产等地产巨头也均有项目获得绿色建筑二星/三星级运行标识;建业集团、华发股份、金融街、北京住总、北京城建、泰禾集团、华宇集团等亦均有贡献。   同时,仅标准排名收到有效调查问卷的28家绿色地产企业,所达到的绿色建筑一星级建筑面积就超过1.1亿平方米,其中获得运行标识的一星级建筑面积约1174万平方米,占比约10%。   2017年全年,中国仅有6个住宅建筑获得绿色建筑三星运行标识;共有40个住宅建筑获得绿色建筑二星运行标识。   2018年,除对企业开发绿色建筑的认证面积调研统计外,还增加了对装配式建筑和全装修成品房两个指标的统计,并分别从新开工和竣工两个维度统计,经过研究核实,最终评选出2018中国绿色地产TOP30。   标准排名研究发现,入选2018中国绿色地产TOP30的33家绿色地产标杆企业,2017年新开工总面积约4亿平方米,其中获得绿色建筑一星级、二星级和三星级设计标识的认证面积分别约为1亿平方米、4460万平方米和343万平方米,占比分别约25%、11%和0.9%。   此外,在过去的2017年,2018中国绿色地产TOP30的上榜企业已有1.55亿平方米全装修成品房开工建设,5143万平方米装配式建筑新开工。 三、中国绿色地产发展特点   (一)龙头房企引领绿色风潮   标准排名2018中国绿色地产TOP30显示,万科集团、碧桂园、中国恒大、朗诗绿色集团、中国金茂、葛洲坝地产、首开地产、绿地控股、远洋集团、当代置业、金科集团、绿城中国和龙湖集团,成为2018中国绿色地产TOP10。   其中万科集团、碧桂园和中国恒大,成为标准排名2018中国绿色地产TOP30的前三甲。

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